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땅 명의 이전 요 제가 어릴적에 살던 동네 대지를 구입 할려고 하는데 명의는 저희

제가 어릴적에 살던 동네 대지를 구입 할려고 하는데 명의는 저희 친 할아버지(현재 돌아가심) 성함으로 되어있고 땅주인은 따로 있고 세금 관련해서는 땅주인분께서 내고 계시는데 이땅을 구입해서 명의 이전 할려면 할아버지 자식분들의 동의를 받아야 명의 이전이 가능한지 아니면 땅주인분과 거래하면 명의가 제 명의로 되는지 궁금합니다
세계사이버대학 부동산금융자산학과장 강병기입니다.
질문하신 내용 이외에 다른 특별한 사정이 없다는 전제에서 다음의 답변을 해드리겠습니다.
등기부 상 소유자와 실제 토지 소유자가 다를 경우
실제 토지 소유자에게 대금을 지급하고 토지를 매수해야 하며,
실제 토지 소유자는 매매 대금을 수령하는 즉시 소유권이전에 필요한 서류를 구비하여 매수자에게 소유권을 이전할 의무가 있습니다.
조심하실 것은 실제 토지 소유자에게 대금을 지급 했을 때,
과연 그 실제 소유자가 소유권이전에 필요한 서류를 매수자에게 지급할 수 있는지 여부를 사전에 확인하시는 것이 바람직하다는 것입니다.
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