안녕하세요! 이번에 결혼 준비하면서 신혼집을 알아보고 있는 예비부부입니다.주거형 신축 오피스텔 84제곱미터를 전세 2억에 알아보고 이번주에 계약을 할 계획입니다.그 과정에서 궁금한 것이 있어서 질문을 남깁니다.참고로 전세가 2억이고 매매가는 알아보니 3억 8천에서 4억 정도 합니다.1. 올해 8월부터 입주가 된 신축 오피스텔이라 아직 분양권만 있고 등기부등본으로 넘어가지 않았다고 하더라구요! 근데 공인중개사에서는 등기부등본으로 넘어가기 전에 계약하는 거라고 하던데 이게 가능 한 건가요?2. 가능하다면 제가 버팀목으로 전세대출을 받으려고 하는데 이 또한 가능 할까요?귀찮으시더라도 많은 도움 부탁드립니다.